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澳5计划(www.a55555.net):国企地产,可能要加速进场了

admin2022-01-169

 

国企地产,可能要加速进场了。

今天,在经历多次下跌后,世茂系股价迎来全线暴涨:

世茂集团盘中涨幅一度超过20%,世茂服务涨幅16%,世茂股份(600823)10%涨停。

而在世茂系带动下,融创、奥园、佳兆业等地产股,也出现了大幅反弹,融创集团、融创服务涨幅均超过10%。

因此,今天很多投融资圈的朋友,都来问涛哥,今天到底发生了什么?

涛哥综合了一下市场上的信息,有几个消息也许可以解释今天的盘面。

1、世茂股份完成一笔公司债剩余19亿元人民币本息兑付。

1月7日,世茂股份披露,完成一笔公司债剩余19亿人民币本息兑付,并将于1月17日摘牌。

这笔公司债为世茂股份2019年发行的“19世茂G1”,发行总额20亿元,3年期票面利率为4.65%。

这个本息兑付,对世茂非常重要,不仅继续维持了公开市场的信用,也对冲了之前中诚信托说世茂违约一事。

1月6日,中诚信托发布公告称,世茂子公司上海世茂建设担保的信托产品出现违约。

对此,世茂集团表示,该笔信托是以“佛山国风滨江”项目为开发主体,自项目预售以来,销售情况良好,中诚信托因自身前期投资管理不善,不良较多,故无故要求在正常履约的项目抽贷。

房企资金紧张,这一点现在大家都知道,债务都在谈展期,组织也都在进行优化,因此信托想提前要钱,那更不可能了。

好在世茂这笔19亿公司债还是提前兑付了,也是给市场一些信心。

2、有消息称,融创、世茂位列央行11家需要流动性支持的房企名单。

相比上述公司债偿还,今天曝出的最新消息可能更具话题性,估计也是世茂、融创、奥园、佳兆业等普涨的直接原因。

有媒体透露,央行要求九家国企通过收并购项目资产的方式,为11家中高风险房企提供流动性支持。

其中11家中高风险房企包括:绿地、融创、世茂、中梁、荣盛、奥园、阳光城(000671)、融信、佳兆业、富力、中南。

涛哥看了下,这11家公司的股票,今天全部以上涨收盘。

同时,该媒体还透露,被要求牵头收并购的九家国企是保利、招商、华润、中粮、中建、金茂、华侨城、中粮、五矿、绿发。

涛哥看了下,这9家国企的股票,今天也全部都涨了。

值得一提的是,涛哥之前买了中海的股票,很久都没有涨,结果上周突然涨了20%,这也许从侧面体现出行业对头部国央企的利好。

3、多重信息显示,国企收购风险房企项目的进程可能加快。

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最近,市场上关于鼓励国企收购风险房企项目的声音越来越清晰。

1月6日,广东召集多家房企开会,包括奥园、富力、雅居乐、保利、中海、五矿、越秀、珠江等国企和民企。

据媒体报道,会上一些出险企业介绍了经营情况及项目,相当于为几家国央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

同时,另有媒体报道,银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再加入“三条红线”相关指标。

从涛哥接触的信息看,其实一些国企对于收并购确实比之前更积极了。例如,华润最近就刚刚拿下了禹洲物业。

目前,房地产政策已经触底反弹,金融层面信号都是很积极的,国家也要维持行业的稳定。

但是,对于风险房企,金融机构不可能直接给你提供融资,不然万一暴雷了,谁也承担不起国有资产流失的责任。

因此,目前的导向是积极为国央企提供资金,让他们从项目层面去收购风险房企优质资产,从而达到间接救援的效果。

当前的地产行业,在涛哥看来是一副明牌,出险的知道自己要卖,国企知道自己有责任收。

唯一的问题是,资产交易多久能达成,打几折达成?

对民企老板而言,他也不想卖的太便宜,所以博弈还是会存在的。

再加上资产尽调,内部审批流程等,没那么快有结果,不知民企能不能撑到交易达成的时候。

而对广大地产人来说,国企收购资产对公司可能是好消息,但对个人不是。

由于去年没拿地,加上进一步出售资产,一大批民营房企2022年业绩下滑,已经是定局。

规模收缩,人员必然要缩减,因此众多民企近期都在轰轰烈烈的优化人员。

地产行业百家争鸣的时代,一去不复返,2022年能保持稳健的大企业预计不超过30家。

而就在涛哥写这篇文章的时候,外资评级机构,又进一步下调了两家大型房企的评级展望。

留给民企老板的时间,越来越少了。

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