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凯德 “变轻”了

admin2021-08-2128

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乐居财经 魏薇 发自北京

继今年3月宣布拟举行营业重组之后,凯德团体向前迈进了主要一步。

8月11日,凯德团体举行稀奇股东大会和“专项设计” *** ,会上,凯德团体战略重组和凯德投资营业上市议案获股东压倒性票数支持。

生意完成后,凯德团体的投资治理平台和旅宿营业将整合为凯德投资有限公司,并通过先容上市的方式上岸新加坡证券生意所,凯德团体将重新加坡证券生意所退市,而团体的房地产开发营业将被私有化。

在此之后,凯德将专注于资产治理这一领域,真正实现轻资产运营,让凯德成为一家轻资产和资源高效的企业。

从2021年9月起,凯德团体将以两个明确界定的实体公司运营,即上市的房地产投资治理公司凯德投资(“CLI”)以及私有化后的凯德地产(“CLD”)。

资产重组

凯德团体前总裁兼中国区首席执行官罗臻毓曾说过,凯德以前是一个有资产和基金治理能力的开发商,现在提倡自己是一个带有开发能力的资产和基金治理方。

在宣布重组之前,凯德就有优化资产的动作。2018年1月,凯德向万科印力出售20个购物中央所属项目公司的100%股权,总价值约84亿元。同时又加大在广州、上海等焦点都会的投资。11月,宣布以128亿元收购上海虹口星港国际中央项目,预计项目投资总额约200亿元,设计打造为上海第三座来福士,现在已乐成开业。

2019年,凯德又以110亿新元收购重组星桥腾飞。这笔生意完成后,凯德在中国的资产种别扩展至物流和商务园/产业园,确立起涵盖都会综合开发、商务园/产业园、商业综合体、办公楼、购物中央、住宅、服务公寓的立体产业链条,形成跨资产种别和地域的协同效应。

今年3月22日,凯德团体宣布将与凯腾控股公司一起举行营业重组设计,以牢固团体的投资治理平台营业。

重组设计中,涉及到的投资组合包罗:六家公然上市的REITs和商业信托,以及房地产私募基金的投资治理平台;有关基金的股权;团体住宿营业;团体持有的组成有关基金的资产运送渠道的相关资产;以及包罗在凯德投资治理(“CLIM”)投资组合中的办公室和零售阛阓的某些运营平台。

私有化的房地产开发营业及资产预估资产净值约为61亿新加坡元,这部门营业会继续开发和培育,将成为CLIM的主要项目贮备泉源。

设计实行完成后,房地产开发营业将由凯腾控股所持有。据悉,凯腾控股为淡马锡团体旗下全资子公司,拥有凯德团体52%的股权,也是凯德团体的第一大股东。

由重到轻

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作为一家新加坡的房企,凯德早在1994年就进入中国,现已成为凯德的焦点市场之一。2004年,凯德建成了上海首个来福士广场,开创了海内综合体的新纪元。经由20多年的生长,凯德在中国40多个都会已乐成结构200多个项目,治理资产总规模约2700亿人民币,占全球规模的41%。

凯德团体首席执行官李志勤曾示意:“由于存在较长的培育期,房地产开发营业的价值在公然市场未能获得充实体现。将这部门营业私有化,让凯德能够更好地掌握房地产开发周期,优化差异资产种别和市场的回报。”

事实上,房地产开发营业的存在甚至给凯德带来了负面效益。2020年整年,凯德置地净亏损15.7亿新加坡元(折合约76.90亿元人民币),2019年同期净利润约21.36亿新加坡元(折合约104.62亿元)。凯德置地称,亏损主要是公司投资性房地产项目的价值重估以及非现金性子的项目和股权投资减值24.9亿美元。

凯德方面同时示意,重估亏损只限于一些受新冠疫情严重袭击的项目,公司其余投资组合项目维持坚韧。资产、股权等资产重估造成的减值,同时影响了凯德置业的利润。2020年,凯德置业实现税前利润2.32亿新加坡元(折合约11.33亿元),同比降 95.4%。

对凯德来说,开发营业的上市对其自身的辅助并不大。而在轻资产运营方面,凯德做的轻车熟路,其投资治理营业旗下共治理6只房地产投资信托基金和商业信托,以及20多支私募基金。

2020年财报显示,凯德从REITs和基金治理营业共录得3.06亿新元的用度收入,年复合增进率约为15%。住手2020年12月31日,凯德投资所治理的房地产资产总值预计约为1150亿新加坡元。

将房地产开发营业剥离,做更善于的资产运营,凯德会走得更轻更远。

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