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usdt交易平台(www.payusdt.vip):改建住宅同等补价利好 工厦掀寻宝热

admin2021-04-0824

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usdt交易平台(www.payusdt.vip):改建住宅同等补价利好 工厦掀寻宝热 第1张

生长商直认有得谂 中短期衡宇供应新希望

*** 去年于施政讲述宣布,将配合工厦重修项目,推行一项「尺度金额」征收补价的先导设计,即于差异区域以同等尺度来征收补地价,加上 *** 取消非住宅双倍印花税,两项新闻 *** 工厦物业大手生意于今年首季急升,金额按季增1.15倍,涉资41亿元。业界指,由于新政策有清晰补地价盘算方式,吸引不少生长商起劲购入具潜力工厦地皮改建住宅,变相有助增添本港中短期衡宇供应。而个体生长商更已言明正物色有关物业。●香港文汇报记者 颜伦乐

*** 多年来起劲推展工厦活化,2010年至今已推出两轮工厦活化设计,但希望都相当缓慢,冗长的补地价历程成为活化重修中较为显著的障碍。为此 *** 去年提出尺度金额补地价先导设计,同等补地价金额,除重修为商厦或新型工厦外,纵然重修为住宅亦能统一补价水平。生长局终于在上月4日宣布,上月15日起推出「尺度金额」征收工厦重修的土方单约修订补地价先导设计,为期2年。

首季录成交41亿增1.15倍

事实上同等补价改建住宅的新闻,已经 *** 今年首季大额工厦成交量,期内就录得7宗,涉资41亿元,金额较去年第4季的19亿元大增1.15倍,并创6季新高。而对比2020年整年,工业物业大额交投只得19宗及56亿元,今年只一季的金额已跨越去年总额的七成。世邦魏理仕早前预计,随荂u尺度金额」先导设计的泛起,工业物业生意量有望在今年剩余时间内进一步攀升。

丽新生长高级副总裁潘锐民接受香港文汇报接见时,直言新措施有吸引力,正检视旗下哪些地皮相符条件,亦会在市场寻找有潜力的工厦地皮。他说:「措施一定有辅助,由于唔使再估(补地价),以前人人靠估同埋去商讨,(补地价)时间就会长驉AM家有条数可以计,对于思量买入与否、出价方面都市利便很多多少,悭鬫n多时间。」

有新闻指丽新在收购工厦上已有进账,近月以约8亿元向卓悦购入荃湾卓悦团体中央全幢。潘锐民对新闻不作回应。综合市场资讯,该项目占地约2万方呎,位于综合生长区内,日后若以5倍地积比率生长住宅项目,可建楼面逾10万方呎,按「新界南」工厦转住宅用途,最新同等补地价约每方呎3,716元。

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丽新物色合条件地皮改建

至于丽新生长与资源战略旗下旧工厦「丽新元朗中央」,原本去年5月已获城规会批准放宽两成地积比率作商业生长,但同年9月公司重新入纸,并循改变土地用途的方式申建828个住宅单元。潘锐民指,有关申请是在新政策之条件出,并非因应政策而申请,主要是以为项目近铁路站,而周围已有不少住宅项目正在兴建中,具生长住宅的潜力。

他弥补,公司现时仍未决议项目作商厦照样住宅生长,但无论哪个方案,最终都能透过「尺度金额」方式补价,以为早前 *** 宣布的同等金额属合理市场价水平。业界预料,该盘或成为首批沾恩的工厦项目。

潘锐民期望, *** 往后能继续优化「尺度金额」先导设计,例如加速至每半年检验尺度金额(现时为先导设计生效的2年期内金额稳固),以追上市场转变。此外,新政策只适用于1987年前完工的工厦,他建议 *** 应按社会转变适时作出修订,例如一些位于市区而在1987年后兴建的工厦亦纳入活化工厦设计内,以释放市区珍贵土地。

升域研究多项补地价申请

升域团体亦为市场上工厦主要持份者之一,主席邓耀升以为新措施对推动工厦活化带来正面影响,由于能为补地价提供更大确定性,加速完成工厦重修的修契程序,团体正起劲思量多项补地价申请,以配合团体内的物业生长。他同样希望新措施能扩大局限,涵盖更多类型的工厦,包罗适用于1987年以后完工的工厦,令整个工业区能周全转型重生。

另外,他亦指出,本港住屋需求殷切,期望活化工厦政策可扩大局限,将现有旅店及已于较早前活化的工厦纳入局限,能申请改装或重修作住宅用途,提供更多住宅供应,以配合社会需要。

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