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usdt充值接口(www.caibao.it):美国楼市迎15年来最快涨幅,同时又临“史诗级住房欠缺”

admin2021-10-0199

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美国房价正以15年以来最快的速率攀升。

当地时间3月30日,标普/凯斯席勒全美房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)宣布数据显示,住手今年1月份,全美衡宇价钱同比上涨11.2%,高于去年同期的10.4%,录得自2006年2月以来的最高年度涨幅。

无独占偶,上周五(3月26日),Redfin的一项讲述显示,在住手3月21日的周围中,美国衡宇销售价钱中位数为331590美元,创下历史新高,同比增进16%。此外,衡宇总体上售价继续高于要价,生意价比到达100.2%的历史新高。

20个都市区房价普涨

标普/凯斯席勒全美房价指数显示,美国20个都市区房价普遍上涨,对照显著的区域包罗西雅图、凤凰城和圣地亚哥。

住手今年1月份,美国凤凰城的房价同比上涨了15.8%,延续录得20个月增进最快;紧随厥后的是西雅图区域,录得14.3%的同比涨幅,该区域上一次显著上涨照样在2018年5月,录得13.5%;圣地亚哥的房价则同比增进了14.2%。

位于美国亚利桑那州的凤凰城房价涨幅最高,且并非在最近一段时间才提速,而是最近几年一直出现暴涨趋势。2012年至今年,该城房价翻了约三倍。数据泉源:Zillow

Zillow的高级经济学家杰夫・塔克(Jeff Tucker)示意,“强劲的需求与最低库存之间的冲突”正在推动全美房价上涨。

值得注重的是,美国海内有声音称,现在的住房市场被高估了。国际评级机构惠誉在最近的一份讲述中称,全美局限内的衡宇价钱被高估了5.5%。

或加剧社会不同等状态

许多因素团结推动了房地产市场的热度。而美媒称,当下最大的两个因素是住房库存不足和极低的利率。

“这种上涨是令人担忧的”,总部位于西雅图的地产经纪公司Redfin指出,只管低抵押贷款利率一直是美国购房热潮的主要推动力,但在住手3月25日的一周内,抵押贷款利率继续升至3%以上,已经到达了自去年6月份以来的最高点。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据显示,在住手3月19日当周,追求抵押贷款的人数较前一周下降了2.5%,但与上一年相比仍增进了26%。

Redfin首席经济学家费尔威瑟在讲述中指出:“疫情竣事后,购置衡宇的成本将比以往任何时刻都高,这使许多美国人无法拥有衡宇,也意味着未来,大多数美国人无法通过衡宇净值来积累财富,这将加剧社会不同等状态。”

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高涨的房价让美国民众感应挫败。房利美(Fannie Mae)举行的月度观察显示,在今年2月,美国消费者对房地产市场的信心下降。人们以为房价将继续上涨。同时,以为现在是购房最佳时机的受访者比例从52%下降到48%。以为是出售时机的受访者比例也有所下降,而更少的卖方只会加剧供应收缩。

“史诗级住房欠缺”

美媒称,除了高速攀升的房价之外,今年的美国买家还将面临着有史以来最糟糕的供应状态。Redfin纪录显示,全美局限内所提供的衡宇报价中,有58%在1月份面临竞标战,高于12月份的53%,在已往的9个月中,有跨越一半的报价都面临着竞标战。美媒称其为“史诗般的住房欠缺”。

造成这种情形的缘故原由有许多,往近了说,在已往的几个月中,由于美国大部门区域遭遇极寒天气,1月和2月上市的新居数目削减,加剧了供应不足的情形。

往远了说,则要追溯到疫情时期。

新冠疫情在美国伸张之时,一些修建商辞退了工人,关闭了工厂,但未推测厥后会有云云强劲的需求苏醒。用工欠缺和修建用地欠缺都给修建商带来了成本压力。

与此同时,质料价钱,稀奇是木料价钱更是飞涨。全美衡宇修建商协会数据显示,自新冠病毒暴发以来,美国新居的平均制作成本增添了约2.6万美元。

以是,在最近几个月,美国最大的几家修建商现实上正在减缓生产,以此期待冷却成本,但这加倍剧了住房欠缺。全美住宅修建商协会首席经济学家罗伯・迪特兹(Robert Dietz)示意,2020年12月获准但尚未开建的单户住宅数目跃升了9.6%,比去年同期增进了28%。

凭证该协会的盘算,新建衡宇总是要溢价,现在约莫有7500万户家庭(约占美国所有家庭的60%)无法肩负中等价钱的新居。

CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp示意,缺乏待售衡宇仍然是最大的问题,“潜在卖家可能因无法找到新居而心灰意,待售衡宇数目也将下降,以此形成恶性循环”。

“千禧一代”脱颖而出

而在美国房价的上涨潮水中,“千禧一代”的动向引起普遍关注。所谓“千禧一代”,是指出生于20世纪时未成年,在跨入21世纪(即2000年)以后到达成年岁数的一代人。

2018年,美国“千禧一代”的衡宇拥有率创历史新低,但现在情形发生了转变。全美房地产经纪人协会最新讲述称,现在,“千禧一代”占有美国购房人口的最大份额,为38%。岁数较大的“千禧一代”(30至39岁)占其中的25%,岁数较小的“千禧一代”(22至29岁)则占13%。

这些年轻的消费者基本都是首次购房,据彭博社报道,许多“千禧一代”在选购衡宇的看法上,与老一代截然差异。他们的“入门衡宇”多是价值数百万美元的高端房产,而非传统的平价房产。

美媒称,“千禧一代”有望在2021年继续推动房地产市场的繁荣。预计岁数较大的“千禧一代”购房者在今年的介入度将进一步提高。这也意味着,2021年的房地产市场仍然求过于供。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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